TIN TỨC

3 mẹo mách gia chủ bán nhà vừa nhanh vừa được giá

Làm sao để có thể vừa bán nhà nhanh lại vừa được giá là đều mong muốn của rất nhiều gia chủ đang có nhu cầu bán nhà. Những kinh nghiệm bán nhà mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hóa mong muốn này.

Tân trang diện mạo ngôi nhà, cải tạo vật liệu

Ấn tượng ban đầu của khách hàng đối với ngôi nhà bạn rao bán cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định của người mua. Vậy nên, để ngôi nhà của mình hút mắt hơn so với những ngôi nhà khác cũng đang được rao bán, bạn nên chủ động “khoác áo mới” cho nó bằng cách:

Lau chùi và dọn dẹp gọn gàng

  • Tổng vệ sinh, dọn dẹp lại ngôi nhà (đặc biệt là nhà bếp và nhà vệ sinh) được xem là một  động thái giúp nâng cao giá trị ngôi nhà hơn.
  • Bạn cũng nên xem xét việc sơn phết, tân trang lại mặt tiền (sơn mới tường, cửa cổng, hàng rào với tông màu trung tính hiện đại). Đồng thời dọn rác, cỏ dại, lá khô trong sân vườn trước và sau nhà (nếu có).
  • Sắp xếp, dịch chuyển hoặc bán bớt một số đồ đạc nội thất bên trong (giá kệ, bàn ghế, giường tủ…) không cần thiết để tạo ấn tượng tốt và sự thoáng đãng, rộng rãi cho ngôi nhà khi bước vào bên trong.
Tân trang diện mạo ngôi nhà, cải tạo vật liệu
Tân trang diện mạo ngôi nhà, cải tạo vật liệu

Che khuyết điểm, diệt trừ các mối gây hại

Trong mắt người mua hiếm có một ngôi nhà nào hoàn hảo. Tuy nhiên thì nếu càng hạn chế được khuyết điểm, những vấn đề tồn tại thì khả năng sẽ bán được giá cao và có thể bán trong một thời gian ngắn sau khi được rao bán. Vậy cách nào để những khuyết điểm không rơi vào tầm ngắm của khách hàng?

Cách đơn giản nhất là hãy cố gắng giấu đi những tồn tại đó. Đây chỉ là giấu đi những khuyết điểm nhỏ, không ảnh hưởng tới kết cấu, chất lượng ngôi nhà, không ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của những người sống trong nhà.

Ví dụ, nếu gian bếp nhỏ hẹp không đủ chỗ để đặt lò vi sóng, lò nướng hoặc ấm đun nước siêu tốc…, hãy cho chúng vào tủ hoặc đặt lên giá kệ thông minh. Hoặc nếu không có chỗ để cất máy hút bụi trong nhà, bạn có thể để nó ra sân sau trước khi dẫn khách vào tham quan ngôi nhà.

Bên cạnh việc giấu đi những khuyết điểm nêu trên, gia chủ cũng nên diệt trừ những mối gây hại có thể khiến người mua e ngại, ảnh hưởng đến quyết định mua nhà như chuột, gián, kiến… Những mối gây hại này có thể dễ dàng được loại bỏ bằng cách đặt bẫy, phun thuốc. Đặc biệt, với tủ bếp, nếu có dấu vết của gián, chuột bọ thì cần làm sạch từ trong ra ngoài.

Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất

Hãy chủ động cải tạo và thay thế các chi tiết hỏng hóc dễ nhìn thấy nhất trong nhà. Vì trên thực tế, những lỗi tưởng như rất nhỏ cũng có thể khiến ngôi nhà mất điểm trong mắt khách hàng.

Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất
Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất

Trước khi bán nhà, bạn cũng nên tránh tu sửa quá nhiều. Mặc dù việc tu sửa, điều chỉnh có thể giúp ngôi nhà tăng giá trị, bán được với giá cao nhưng bạn cũng nên thận trọng bởi không phải tất cả các cải tạo đều trở nên hữu ích hơn, thậm chí nếu dính lỗi khi sửa chữa có thể khiến bất động sản mất giá. Ngoài ra, việc cải tạo nhà (nới rộng nhà xe hay thu nhỏ sân vườn…) khá phức tạp, thường mất nhiều thời gian, tốn khá nhiều chi phí, nhiều khi số tiền bán nhà thu về không đủ bù vào khoản ngân sách phát sinh này.

Xây thêm phòng – Nâng giá trị cho ngôi nhà

Nếu bạn có đủ đất, việc xây thêm một vài phòng đặc biệt là phòng ngủ sẽ giúp thúc đẩy tổng giá trị của tài sản. Một ngôi nhà có nhiều phòng hơn đồng nghĩa với việc người dùng sẽ cảm thấy rộng rãi, thoải mái hơn. Vì theo thời gian, các gia đình trẻ có thêm thành viên sẽ có xu hướng mở rộng hoặc ngăn thêm phòng. Ngoài ra, nếu khách hàng có nhu cầu mua để cho thuê thì việc có nhiều phòng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất mà họ trông đợi.

Tất nhiên, việc xây thêm phòng sẽ đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể cho vật liệu xây dựng, thiết kế, nhân công. Nhưng bù lại sau khi xây thêm phòng, giá trị của ngôi nhà cũng từ đó được cao lên, đôi khi vượt quá mong đợi của bản thân bạn.

Lắp thêm tiện ích, làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật so với mọi ngôi nhà khác

Nếu muốn ngôi nhà nhanh chóng được bán cũng như bán nhà được giá hơn hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn có một cái gì đó độc đáo mà nó đáng nhớ trong tiềm thức của người mua nhà tiềm năng như hồ bơi, văn phòng làm việc tại nhà, đồ nội thất (tủ quần áo, bàn ghế, gương soi…), đồ điện tử (tủ lạnh, máy lạnh, bếp âm tường…) … Hãy đảm bảo rằng người mua tiềm năng biết rằng ngôi nhà của bạn có một vài chức năng nhất định mà các ngôi nhà ở khác không có.

Lắp thêm một số tiện ích cho ngôi nhà thêm nổi bật
Lắp thêm một số tiện ích cho ngôi nhà thêm nổi bật

Tuy nhiên, có một điều cần lưu ý bạn nên phân loại nhóm khách hàng tiềm năng để lắp đặt các tiện ích cho phù hợp, tránh lãng phí nhiều khoản phí khác nhau. Khi bạn cung cấp tiện ích cho người thực sự cần chúng, giá trị ngôi nhà sẽ tăng lên.

Lời kết

Với những kinh nghiệm bán nhà mà chúng tôi vừa chia sẻ trên đây là những bí kíp mua bán nhà hữu ích và ứng dụng linh hoạt, sáng tạo đối với từng trường hợp cụ thể. Hy vọng sẽ giúp ích cho các gia chủ phần nào trong việc bán nhà một cách nhanh chóng và được giá cao. 

Email
Facebook
LinkedIn
Skype
Telegram

Trả lời

Số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.