TIN TỨC

5 quy định về sổ đỏ và quyền sở hữu nhà đất “mới nhất” năm 2022

Thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất cũng như đăng ký quyền sở hữu là thông tin cần thiết cho Quý khách hàng và nhà đầu tư bất động sản khi suy xét tính pháp lý của dự án cần mua bán, đầu tư kinh doanh.

Cùng bài viết dưới đây tổng hợp những quy định và lưu ý về sổ đỏ mới nhất năm 2022.

#1 Quy định về thủ tục hồ sơ sang tên sổ đỏ

Về cơ bản, thủ tục hồ sơ sổ đỏ năm 2022 tương tự như các năm trước. Tuy nhiên, có điểm mới về mã vạch của Sổ đỏ và người làm sổ đỏ không cần nộp bản giao giấy tờ tùy thân.

Hồ sơ công chứng sổ đỏ

Bộ hồ sơ công chứng cần chuẩn bị cho các bên mua bán dự án nhà đất các giấy tờ bao gồm:

  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch.

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Giấy tờ tùy thân: CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
  • Sổ hộ khẩu.

Bên bán cần chuẩn bị:

Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

Giấy tờ tùy thân: CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu.Sổ hộ khẩu.

Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Hợp đồng ủy quyền (nếu bán hộ).

ho so sang ten so do
Quy định thủ tục hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ ở trên là mẫu chung, không áp dụng cho trường hợp đất nông nghiệp. Hồ sơ sang tên sổ đỏ đối với đất nông nghiệp đã có sự thay đổi (xem tại Thông tư 02/2015 và 33/2017/TT-BTNMT).

Thời gian sang tên sổ đỏ

Năm 2022, Quy định về thời gian sang tên sổ đỏ vẫn áp dụng tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Đăng ký biến động đất đai

Trong thủ tục sổ đỏ, bạn cần thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Trong đó, hồ sơ đăng ký bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Lưu ý: Cần đem theo giấy tờ tùy thân và sổ hộ khẩu.

#2 Quy định cấp sổ đỏ và thay đổi cách ghi thông tin

Năm 2022, quy định cấp sổ đỏ đã được bổ sung theo Thông tư 09, cụ thể:

  • Thửa đất tách riêng được cấp sổ đỏ riêng, không còn trường hợp sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất.
  • Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
cap so do 2022
Một số thay đổi về việc cấp sổ đổ và cách ghi thông tin

Ngoài ra, một số thay đổi khác liên quan tới sổ đỏ cũng được áp dụng từ 01/09.2021 và duy trì hiện hành năm 2022. Đó là:

  • Việc ghi xác nhận tặng/cho thửa đất trên Sổ đỏ.
  • Việc ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ.

#3 Quy định về quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Một trong những vấn đề về sổ đỏ và đất đai mà các chủ đầu tư bất động sản quan tâm hàng đầu là những quy định về việc quy hoạch tài nguyên đất Quốc gia.

Năm 2022 áp dụng quy định về việc quy hoạch đất trong giai đoạn 2021 – 2030 được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 39/2021/QH15 (đã có hiệu lực từ ngày 28/12/2021).

Quy định về quy hoạch sử đất nhằm hướng tới mục tiêu chung đảm bảo nhu cầu sử dụng đất và thực hiện chiến lược phát triển kinh tế, xã hội trong thập kỷ từ 2021 – 2030.

Theo đó, văn bản quy định việc quy hoạch đất đai phải đáp ứng được các yêu cầu phục vụ hệ thống kết cấu hạ tầng, kết nối không gian liên ngành, liên vùng, quan tâm thắt chặt việc sử dụng đất trong nông nghiệp, lâm nghiệp, giữ ổn định mức 3,5 triệu ha đất trồng lúa; che phủ rừng với tỷ lệ ổn định mức 42 – 43%.

quy dinh su dung dat
Quy định về việc quy hoạch phân bổ quỹ đất Quốc gia

#4 Quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trao đổi mua bán và đầu tư địa ốc không thể bỏ qua tính pháp lý đất đai và thông tin về giấy cấp chứng nhận sử dụng nhà đất cũng như phí thẩm định kèm theo.

Quy định mới nhất năm 2022 có hiệu lực từ ngày 10/01/2022 đã có một số sửa đổi về phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu:

“Là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.”

Quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định “cấp” giấy chứng nhận, còn Thông tư 106/2021 chia thành “cấp lần đầu” và “cấp mới”
phi tham dinh ho so su dung dat
Quy định mức phí thẩm định hồ sơ cấp quyền sử dụng đất

Tùy thuộc vào diện tích quy mô đất và mục đích cũng như mức độ phức tạp của hồ sơ để quy định mức phí phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

#5 Văn bản quy định về đất đai bị bác bỏ

Những văn bản quy định về đất đai bị bác bỏ không còn hiệu lực kể từ ngày áp dụng. Năm 2022 chỉ tiếp tục duy trì các quy định còn hiện hành.

Các quy định về đất đai đã bác bỏ kể từ ngày 01/12/2021, Quyết định 35/2021/QĐ-TTg:

Toàn bộ 27 văn bản QPPL do Thủ tướng ban hành, bao gồm 02 văn bản liên quan đến đất đai, gồm:

  • Quyết định 105/2000/QĐ-TTg ngày 25/8/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc miễn nộp nợ thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuê nhà, đất.
  • Quyết định 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
quy dinh dat dai bai bo
Quy định về đất đai đã bị bãi bỏ không còn hiệu lực

Trên đây là những thông tin về quy định sổ đỏ và quyền sở hữu đất đai cũng như thủ tục hồ sơ cần thiết cho khách hàng trao đổi mua bán và các nhà đầu tư. Hy vọng bài viết hữu ích cho bạn!

Email
Facebook
LinkedIn
Skype
Telegram

Trả lời

Số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.